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★深圳市智宇實業(yè)發(fā)展有限公司劉三明，孫大峰，雷治策

1　方案概述

智能建筑施工建造中各系統(tǒng)獨立運行，彼此割裂形成信息孤島造成管理運維管理人員增加，成本居高不下，為打通各系統(tǒng)壁壘，增加運維功能靈活性，降低運維人員管理成本，公司研發(fā)了BIM+物聯網技術運維平臺。

BIM+物聯網技術運維平臺采用目前國際上先進的信息化科技，以云計算、物聯網、能源管理、建筑信息模型（BIM）為四大重點實施內容，創(chuàng)造一個與環(huán)境相協調、能自身持續(xù)發(fā)展、具有高效率高性能的綠色智慧建筑。

中信大廈項目運用云計算、物聯網、大數據、BIM、模式識別、邊緣計算等現代技術，構建了國內第一個真正數字孿生超高層建筑。BIM和物聯網分別為建筑本體和建筑內機電設備的數字孿生載體，而規(guī)章制度、運營資料及經驗的數字化則使知識具備了自發(fā)展、自積累的優(yōu)勢。數字孿生將實際建筑映射到虛擬世界，給該項目帶來方便性、易用性、高效性。

2　方案詳細介紹

BIM+物聯網運維平臺將智能建筑物內智能化各應用系統(tǒng)：綜合信息集成系統(tǒng)（IBMS）、物業(yè)及設施管理系統(tǒng)（PM+FM）、樓宇設備管理系統(tǒng)（BMS）、綜合安防管理系統(tǒng)（SMS）、信息設施管理系統(tǒng)（ITSI）、機房工程等二級平臺集成在統(tǒng)一的計算機網絡平臺和統(tǒng)一的人機界面瀏覽、顯示、操作，從而實現智能化各應用系統(tǒng)之間信息資源的共享和管理，各應用系統(tǒng)的互操作、快速響應與聯動控制，以達到自動化監(jiān)視、控制與應急的目的。BIM+物聯網運維平臺架構如圖1所示。

圖1 BIM+物聯網運維平臺架構

中信大廈項目采用169臺物聯網路由器，將38個不同專業(yè)設備的互聯互通，超過60萬個物聯網傳感資源點在設備底層互聯互通，打破了信息孤島；物聯網底層互聯使系統(tǒng)數據傳輸實時、完整、穩(wěn)定、可靠，可脫離上層平臺自動運行；對接在沒做任何額外工作、未增加其他額外成本的情況就適應了將來應用的千萬種可能，使用戶與環(huán)境中各專業(yè)設備的無感交互體驗通過配置即可完成。如漏水自動關閥、夜晚非法闖入自動開燈方便錄像、報警聯動攝像頭、定時開關燈光場景等，均可簡單通過配置完成。

所有系統(tǒng)的全局統(tǒng)計情況、分專業(yè)統(tǒng)計情況、問題統(tǒng)計情況、重點設備的運行狀態(tài)、重點關注的指標，在綜合展示分析的數據駕駛艙上按區(qū)域呈現，讓值班人員清楚知道有多少問題；統(tǒng)計圖表通過點擊操作能直接定位到具體某個有問題的對象具體位置，省去了到處人為查找核對的繁瑣；遇到問題發(fā)生報警時，電話、短信、郵件、工單等多種通知方式自動通知到相關責任人，保證信息的傳達；責任人員在處理和運維的過程中，與問題相關的設計資料、文檔、手冊、前人操作經驗、設備實時數據和歷史數據，都可以通過App直接查看，免除翻箱倒柜的查找，大大提升工作效率。

中信大廈網絡采用安防設備管理網、建筑設備管理網、物業(yè)辦公網三網獨立建設，物理隔離保障了網絡的安全，另外三網均采用雙核心交換機，雙匯聚交換機，接入交換機采用雙鏈路上聯保障了網絡運行的穩(wěn)定性。另外采用內網網防火墻隔離，并設置了行為管理設備，有效解決病毒入侵，服務器采用超融合架構保障了業(yè)務運行的穩(wěn)定可靠。中信大廈部署了安全審計、訪問控制和負載均衡等設備，通過了信息系統(tǒng)安全等級保護三級。

系統(tǒng)運行積累了數千億條數據記錄，不但可以產生報警和工單，還形成了蘊含獨特價值的數據資產和數據礦產。在物聯網和大數據支撐的基礎上，累積的數據礦產具有潛在的商用價值，通過對人員路徑的追蹤改善安全策略；通過對領導辦公室調溫的習慣自動設定調溫策略改善領導體驗；通過對大樓風力、風向、搖擺加速度傳感數據的分析，判定大樓的擺幅是否正常......在數據礦產面前，業(yè)務支撐才足夠硬核，數據分析結論通過物聯網策略的調整去優(yōu)化運行、提高運維效率，是重要的節(jié)省成本的方式。

3　代表性及推廣價值

中信大廈是一個創(chuàng)新的超高層大廈，目前的數字孿生的良好基礎所表現出的是它的基本優(yōu)勢，而在可見的將來，數據礦產的發(fā)掘會讓它更加凸顯價值，成為該領域的標桿。

中信大廈原計劃預估需1500人的運維團隊，采用BIM+物聯網技術運維平臺后運維人員僅800余人，縮減46%，按2020年北京人均工資預估每年節(jié)省費用：12160（月收入）×12（月）×700（人數）=102,144,000元。

深化設計中信大廈能耗104kW·hm2/Y，采用BIM+物聯網技術運維平臺，以人為本，實現建筑的綜合節(jié)能，物聯網策略通過大數據分析，持續(xù)改進，策略穩(wěn)定期后，綜合能耗比可達到72kW·hm2/Y，每年節(jié)省能耗：（104-75）kW·hm2/Y×437000（建筑面積）=12673000kW·h。每年節(jié)省能耗28%，按北京商業(yè)用電均價0.916元×12673000kW·h=11,608,468元。

摘自《自動化博覽》2023年11月刊