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     引言

      自上世紀80年代末，隨著現代計算機技術、現代控制技術、現代通信技術和現代圖形顯示技術的飛速發展及其在應用領域的不斷滲透，對于如何解決高層建筑物中設備自動化及其聯動問題有了相對成熟的技術，智能建筑也由此應運而生。那么如何實現對智能建筑中各種信息進行高效綜合管理，需建立一個相互關聯、統一協調并能將所有軟、硬件進行優化組合，且滿足用戶功能的相關智能建筑信息系統集成管理平臺，其關鍵核心技術就是對建筑物內的各種信息進行收集、分析、處理和應用。智能建筑物業管理系統(Intelligent Building Property Management System)的出現，為上述問題的解決提供了可能，它不但可對一般的物業管理數據加以處理，同時可對現場層設備送來的非常規物業且與物管數據密切相關的信息加以收集、分析，系統中采用數據融合技術并結合一定的優化算法，自動找出最佳管理方案，實現對建筑物內各種信息、資源的共享，為整體提高現代物業管理的水平和效率提供了可能，同時大大降低了物業管理的運作費用。
　　
    1.智能建筑信息系統的集成

      要實現對建筑物內的各種信息的收集、分析、處理和綜合應用，信息系統平臺的集成是關鍵所在，對于一幢具有先進管理水平的建筑物，它的信息系統集成應從以下三方面加以集成。

   （1）樓宇管理系統(BMS)集成

　 BMS(Building Management System)集成又稱BAS(Building Automation System)集成，它以開放的樓宇設備自動化系統為核心，廣泛實現包括暖通空調、給排水、供配電、照明、電梯、消防、保安監控、IC卡等各個子系統的綜合集成，在此平臺上對整個設備層加以統一監控和管理。
　　
　（2）辦公自動化系統(OAS) 集成

　 OAS(Office Automation System)的集成可分為兩大部分：一是服務于建筑物本身的 辦公自動化系統，如物業管理、運營服務等公共管理服務部分；二是大樓本身業務專用的辦公自動化系統，如檔案管理、公文傳遞、新聞發布、財務管理、人事管理、行政管理等日常工作的管理。
　　
　（3）通訊自動化系統(CAS) 集成

      CAS (Communication Automation System) 的集成主要包括：以數字程控交換機為核心、以語音為主兼有數據與傳真通信的電話網系統；連接各種高速數據處理的計算機網絡系統；衛星接收、有線電視視頻網絡系統；有線廣播音頻網絡系統等的集成。
　　
　 上述三大系統環環相扣、且又各自相對獨立，它們的集成是智能建筑在信息域上集成的最高層次，有了這樣的集成，才能為日后整體提高建筑物的管理水平、降低成本投資和最終為用戶提供環境優雅、居住舒適的生活空間創造優良的平臺。那么如何高效、合理把BMS系統中與物業管理相關的各種設備運行參數數據快速地傳遞到智能物業管理系統（IPMS）中，以幫助管理者從中拿出最佳管理方案和來年決策依據數據，是實現智能物業管理的關鍵所在。
 
     根據BMS系統的組成和其功能，要在此平臺上完成多系統平行統一監控、管理和為上層IPMS系統提供有效物管數據，就需選擇一種管理功能強大，且又可多系統平行管理的組態軟件是解決上述問題的關鍵，也即該組態軟件不但要能實現多系統的接入，還需完成多系統平行管理的功能，同時還須具備強大的數據庫接口能力和實時數據傳輸能力。要完成上述任務功能，常規組態軟件就顯得不足了，因常規組態軟件只能作用于樓宇的樓宇機電設備自動化系統BA（Building Automation）部分，即僅能對樓宇中的空調、電力、水力等部分的監控、管理，而無法完成相對于安防、門禁、閉路電視監視、智慧卡門鎖等系統的集成，同時數據庫的接口能力也不是太完善，這樣對于BMS系統中與物業管理密切相關數據的提取，還需人工手工抄寫上報。網際組態WebAccess的出現，以其強大的整合管理能力突破了傳統組態軟件的限制，它除能對BA部分進行實時監控，還可將遠程視屏監控、綜合保安管理系統(SA)、消防報警系統(FA)等做有效整合，在BMS層面對各子系統數據進行統一采集、處理、存儲、計量和顯示，同時還可利用其自身完善的數據庫接口能力實時地向IPMS后臺數據庫傳遞與物業管理相關的數據。

      另外，由于WebAccess完全采用基于Web的方式進行工作，所以管理人員可在局域網內的任何一臺電腦中只需安裝其自身攜帶的WebAccess Client程序，就可通過IE瀏覽器，方便的實現與在控制室看到的相同監控效果，同時WebAccess還可在必要時接入互聯網實現遠程監控管理，為系統集成商實現異地遠程維護提供了可能，上述功能為物業管理的網絡化、智能化提供了基礎。
　　
　　2.WebAccess平臺下的系統集成

　　2.1 BA系統集成

　 利用WebAccess Project/SCADA node實現對BA全部數據的系統集成，包括空調、電梯、給排水、變配電、照明等各系統中高低壓設備的數字/模擬量的監視和控制，實現對BA系統最大限度的集成。
　　
　　2.2 SA系統集成

　 利用WebAccess Project/SCADA node實現對SA系統中攝像機運行狀態、警報數據、各系統之間的聯動狀態、門禁系統各點的狀態等進行實時數據及警報信息集成。
　　
　　2.3 FA系統集成

　 利用WebAccess Project/SCADA node實現對FA系統中的當前火災報警信號、各系統之間聯動狀態、消防報警設備工作是否正常等數據的信息集成。
　　
　　2.4 CCTV系統集成

　 利用WebAccess Project/SCADA node和視頻嵌入OCX技術，實現對閉路電視監視系統中的當前事件的發生情況、系統間聯動狀態等數據的集成。
　　
　　2.5警報處理功能　　

     當某子系統產生警報信號時，WebAccess Project/SCADA node會根據信號的來源及發生警報的狀態，在系統中以動畫/聲音等方式將警報信息發布出來，并連接擴音設備，將警報以語音的方式發布。
　　
　　2.6 數據傳遞

　 WebAccess能夠使用SQL Server作為數據記錄的數據庫，具體使用ODBC（Open-Database Connect）連接到SQL Server，此數據庫將替換用于記錄過程數據的默認Access數據庫，這樣就可把BMS層面中的與物業管理相關的各種設備運行參數提取到IPMS的后臺數據庫中，從而為在IPMS中進行數據管理（統計、查詢、計費）等提供基礎數據。

　 上述集成將樓宇機電設備自動化系統(BA)、綜合保安管理系統(SA)、火災報警系統(FA)、有線電視（CCTV）、門禁等系統通過CAN總線技術連接在一起，利用CAN總線將現場實時數據及突發警報信息送至BMS層的WebAccess當中，利用WebAccess（Project/SCADA Node）實現對各個分散子系統的集中監控，同時利用OCX技術將視頻功能嵌入WebAccess當中，實現對整個智能樓宇設備的集中監視與管理（見圖），同時利用WebAccess自身攜帶的Access數據庫作為現場數據的存儲和記錄，

      3.智能物業管理系統IPMS

　 智能物業管理系統主要由：物業瀏覽、空間及房產管理、住戶管理、收費管理、設備管理、安全管理、環境管理和智能卡管理等模塊組成。系統以Internet/Intranet技術、TCP/IP協議為基礎，采用B/S結構，運用Active X組件技術、VB語言和后臺數據庫進行動態的交互，實現物業管理信息的傳遞和共享，系統同時采用IIS服務器的安全套接層SSL對所有文件進行加密處理，在網絡層利用包過濾技術，檢查所有進入網絡的信息，將不符合預先設定標準的數據剔除，從而為智能物業管理的網絡化、信息化和自動化提供信息數據基礎。系統對不同使用者將賦予不同的訪問權限，使不同級別的用戶只能訪問與其使用級別相應的軟件模塊。另外，系統還能記錄訪問者的身分號和操作時間，以此保證系統的操作安全。上述系統一方面可為物業管理公司提供可通過網絡發送物業管理通知，另一方面也可為用戶通過網絡實現物業報修和投訴，對用戶三表（電表、水表、熱表）數據和其它收費數據實現網上查詢、網上交費。為大廈的物業管理智能化管理方便，同時也為物業管理公司可通過網絡實現遠程對多個異地物業樓盤管理提供了可能，從而提高了管理水平，并降低了物業管理的運作費用。
 
　　上述系統中的數據處理分兩個層次，一是利用系統中的基礎模塊完成對用戶檔案、大樓空間及房產、環境等基礎數據的管理，二是將樓宇機電設備自動化(BA)、綜合保安(SA)、火災報警(FA)等系統內與物業管理密切關聯的特殊數據加以收集、存儲，并利用辦公自動化和通訊網絡系統把上述兩大數據類型一并納入IPMS的后臺關系型數據庫（SQL SERVER），使它們相互交融，具體地說就是把BA、FA、SA及門禁等系統中與物業管理密切相關的數據(機電設備運行時間、能量消耗數額、設備運行正常與否等)在IPMS中加以關聯，并結合一定的數據挖掘和融合技術，從中篩選有用數據以此生成各類圖文和數據報表(如設備故障率、火災發生率、大樓各出入口的人流量等)發送至各物管部門，讓各管理部門的工作人員可在任何位置都可對各系統的運行狀況了如指掌，并充分了解整個大樓的運行情況。

      4.總結

　　通過上述利用Web Access對智能樓宇中幾大系統的集成，不但在BMS層面上實現了對樓宇中設備運行時的實時監控，而且還利用了其自身提供的完善數據庫接口能力(ODBC)，將BMS層面收集到的各種設備運行時間、能量消耗等與物業管理密切相關的數據通過該接口傳送到IPMS的后臺第三方數據庫系統中，如：SQL、ORACLE等，并結合IPMS中各基本管理模塊（房產及空間、住戶、收費、設備、安全、 環境、智能卡等）完成對整個樓宇的物業管理，最終使BMS和IPMS有效的融為一體，成為一個高性能、有效的智能物業管理軟件，從而擺脫了人工煩瑣勞動，為整體提高樓宇的物業管理水平提供了可能，最終使投資者獲得盡可能大的投資回報率，并為客戶提供了舒適、安全、便利的工作環境。