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如今中國經(jīng)濟(jì)正從增量階段轉(zhuǎn)向存量階段，中國的房地產(chǎn)市場也在發(fā)生重大變化，從“增量時(shí)代”進(jìn)入“存量時(shí)代”。存量時(shí)代下，城市更新成為主流行業(yè)趨勢，不動產(chǎn)的精細(xì)化管理與運(yùn)營成為行業(yè)價(jià)值提升的新方向。

2018年3月，作為中信集團(tuán)房地產(chǎn)板塊投資運(yùn)營專業(yè)平臺，以商辦不動產(chǎn)投資管理為核心的中信資產(chǎn)運(yùn)營有限公司（以下簡稱：中信資產(chǎn)運(yùn)營）與施耐德電氣正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，并組建合資公司——中信施耐德智能樓宇科技（北京）有限公司（簡稱中信施耐德）。中信施耐德將積極開拓樓宇智能化及綜合能源服務(wù)市場，戰(zhàn)略布局綠色智能與節(jié)能環(huán)保領(lǐng)域，以期成為全球領(lǐng)先的智能樓宇整體解決方案服務(wù)商。

基于領(lǐng)先技術(shù)，助力樓宇行業(yè)釋放數(shù)字價(jià)值

在5G、大數(shù)據(jù)技術(shù)等新興技術(shù)飛速發(fā)展的背景下，海量數(shù)據(jù)的產(chǎn)生與數(shù)據(jù)價(jià)值的挖掘不成正比，在智能建筑領(lǐng)域也有明顯體現(xiàn)，數(shù)據(jù)價(jià)值亟待盤活。

施耐德電氣服務(wù)業(yè)務(wù)數(shù)字化運(yùn)營中心負(fù)責(zé)人董鵬談道：“在數(shù)據(jù)方面，信息和連接設(shè)備呈指數(shù)增長：連接設(shè)備將從2014年的17億臺增加至2020年的55億，建筑也將獲得海量數(shù)據(jù)，但建筑使用者和管理者無法充分發(fā)揮建筑的更多潛力，享受到大數(shù)據(jù)紅利的公司不足1‰，已挖掘到的數(shù)據(jù)財(cái)富不到0.1‰，智能建筑的智慧并未有所體現(xiàn)。此外，未來20年全世界的耗電量將增加60%，其中近60%源于建筑用電，3/4的建筑成本來自運(yùn)維。”

這種情況下樓宇客戶的需求也在不斷發(fā)生變化，客戶需要更易操作的整體能源管理體系，更及時(shí)高效的能效監(jiān)管系統(tǒng)，以及更有效、定制化的能效分析與專業(yè)咨詢。

據(jù)董鵬介紹，在商業(yè)建筑領(lǐng)域，施耐德電氣將從建筑增值、效率、可持續(xù)及便捷性等方面賦能客戶，助其釋放價(jià)值：（1）基于行業(yè)獨(dú)有的三層架構(gòu)技術(shù)，打造的中低壓一體化和強(qiáng)弱電一體化為核心的解決方案；（2）從設(shè)計(jì)、建設(shè)、調(diào)試、運(yùn)營各個(gè)階段的全生命周期服務(wù)，通過提供及時(shí)、有效的服務(wù)，全面控制建設(shè)投入（Capex）與運(yùn)營投入（Opex）；（3）開放生態(tài)圈，即基于EcoXpert的智能建筑合作伙伴計(jì)劃，通過從產(chǎn)品能力（EcoXert計(jì)劃的能力培養(yǎng)）、系統(tǒng)集成（幫助他們更好地理解EcoStruxure）、行業(yè)資源（以施耐德電氣已建立的多領(lǐng)域龐大的客戶資源）三個(gè)層面的支持，整合并整體提升產(chǎn)業(yè)鏈能力，以更好地助力樓宇市場轉(zhuǎn)型升級。

歷久彌新，時(shí)代地標(biāo)開啟智能改造之旅

如今，各行各業(yè)都在發(fā)生“數(shù)字蝶變”，曾經(jīng)見證了一個(gè)時(shí)代發(fā)展的中國第一座智能化超高層鋼結(jié)構(gòu)建筑——京城大廈也同樣面臨新時(shí)代下數(shù)字轉(zhuǎn)型的挑戰(zhàn)。

京城大廈作為20世紀(jì)90年代北京城最先進(jìn)的現(xiàn)代化辦公大樓，當(dāng)年所應(yīng)用的設(shè)計(jì)理念和技術(shù)，包括設(shè)備設(shè)施，均代表了國際最領(lǐng)先的水準(zhǔn)，是當(dāng)時(shí)當(dāng)之無愧的北京地標(biāo)。在歷經(jīng)近30年的使用后，隨著配電設(shè)備超期服役，能耗大，具有安全隱患，故障排除時(shí)間長，新風(fēng)系統(tǒng)缺失，智能化程度不足，使用體驗(yàn)下降等問題的加劇，京城大廈亟需全面的升級改造。

在經(jīng)過詳細(xì)探討、論證后，中信資產(chǎn)運(yùn)營攜手施耐德電氣著手對京城大廈數(shù)字化升級改造。改造伊始，鑒于大廈內(nèi)部電氣設(shè)備的工作狀態(tài)、數(shù)據(jù)并不清晰，雙方并沒有貿(mào)然開始。施耐德電氣首先組織了專家團(tuán)隊(duì)對京城大廈進(jìn)行了全方位的咨詢評估，與業(yè)主進(jìn)行了深入的討論和分析，提出了重塑京城大廈新價(jià)值的優(yōu)化建議，在保證安全運(yùn)營的基礎(chǔ)上，更加注重?cái)?shù)字化應(yīng)用和客戶體驗(yàn)。

軟硬兼施，京城大廈化身智能樓宇標(biāo)桿

對于高層建筑而言，配電設(shè)備的二次改造與調(diào)試難度極高，尤其是對已經(jīng)運(yùn)行多年的京城大廈，其很多配電產(chǎn)品早已經(jīng)更新?lián)Q代。據(jù)董鵬介紹，為保證京城大廈電力的充足與安全，在硬件方面，施耐德電氣采用強(qiáng)弱電一體化方案，對中、低壓配電系統(tǒng)進(jìn)行改造，把老式分離式配電柜更換為施耐德電氣智能配電柜，增加了電氣火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，并對所有能耗設(shè)備加裝了數(shù)據(jù)采集和智能監(jiān)控系統(tǒng)，打造了互通互聯(lián)的能源設(shè)備基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)了數(shù)據(jù)采集分析的通道，保障了整樓設(shè)備的穩(wěn)定運(yùn)營，同時(shí)成立了中央監(jiān)控應(yīng)急指揮中心。

在軟件方面，施耐德電氣應(yīng)用最先進(jìn)的智能樓宇管理平臺EcoStruxure Building Operation，在機(jī)電設(shè)備的監(jiān)控和管理基礎(chǔ)上無縫集成了電力監(jiān)控和能耗管理系統(tǒng)，對主要的機(jī)電系統(tǒng)如空調(diào)、通風(fēng)、公共照明等進(jìn)行人性化智能調(diào)節(jié)和控制。同時(shí)“云能效”和“千里眼”云平臺可對能源與設(shè)備、人員操作等數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、分析和進(jìn)行可視化管理，有效提高能效節(jié)約成本。改造完成后，京城大廈的工作人員可以利用移動終端APP實(shí)時(shí)顯示設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，可快速發(fā)現(xiàn)、報(bào)警和定位事故設(shè)備，迅速采取應(yīng)急措施，使設(shè)備運(yùn)作更加安全高效。

此外，在京城大廈的系統(tǒng)功能上，施耐德電氣對其監(jiān)控范圍和監(jiān)控功能進(jìn)行升級，全面監(jiān)控京城大廈內(nèi)如供配電系統(tǒng)、冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組、送排風(fēng)機(jī)、集水井、中水系統(tǒng)、公共照明等各類機(jī)電設(shè)備；在系統(tǒng)性能提升上對大廈樓宇自控系統(tǒng)進(jìn)行重新選型，以適合當(dāng)前網(wǎng)絡(luò)技術(shù)以及互聯(lián)互通技術(shù)的發(fā)展，并為京城大廈內(nèi)的各類機(jī)電設(shè)備的管理提供先進(jìn)、可靠的平臺；在系統(tǒng)功能基本實(shí)現(xiàn)的前提下，又通過與京城大廈的管理人員的溝通交流，根據(jù)大廈的運(yùn)行管理模式制定各類優(yōu)化控制策略，包括各類節(jié)能優(yōu)化策略、各類管理優(yōu)化策略以及提高人員工作效率。

對于現(xiàn)階段的改造成果，董鵬透露：“通過基于施耐德電氣EcoStruxure配電和樓宇整體解決方案，京城大廈80%的故障問題能夠遠(yuǎn)程得到解決，遠(yuǎn)超‘計(jì)劃檢修降低3成’的計(jì)劃目標(biāo)，京城大廈初步實(shí)現(xiàn)有效節(jié)能20%以上。”最后他表示：“在存量經(jīng)濟(jì)時(shí)代，施耐德電氣將以能源與自動化雙重優(yōu)勢推進(jìn)在樓宇、工業(yè)、基建以及數(shù)據(jù)中心在內(nèi)各領(lǐng)域的運(yùn)維管理水平，以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)釋放市場活力，推動我國樓宇產(chǎn)業(yè)升級進(jìn)程。”