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如今中國經濟正從增量階段轉向存量階段，中國的房地產市場也在發生重大變化，從“增量時代”進入“存量時代”。存量時代下，城市更新成為主流行業趨勢，不動產的精細化管理與運營成為行業價值提升的新方向。

2018年3月，作為中信集團房地產板塊投資運營專業平臺，以商辦不動產投資管理為核心的中信資產運營有限公司（以下簡稱：中信資產運營）與施耐德電氣正式簽署戰略合作協議，并組建合資公司——中信施耐德智能樓宇科技（北京）有限公司（簡稱中信施耐德）。中信施耐德將積極開拓樓宇智能化及綜合能源服務市場，戰略布局綠色智能與節能環保領域，以期成為全球領先的智能樓宇整體解決方案服務商。

基于領先技術，助力樓宇行業釋放數字價值

在5G、大數據技術等新興技術飛速發展的背景下，海量數據的產生與數據價值的挖掘不成正比，在智能建筑領域也有明顯體現，數據價值亟待盤活。

施耐德電氣服務業務數字化運營中心負責人董鵬談道：“在數據方面，信息和連接設備呈指數增長：連接設備將從2014年的17億臺增加至2020年的55億，建筑也將獲得海量數據，但建筑使用者和管理者無法充分發揮建筑的更多潛力，享受到大數據紅利的公司不足1‰，已挖掘到的數據財富不到0.1‰，智能建筑的智慧并未有所體現。此外，未來20年全世界的耗電量將增加60%，其中近60%源于建筑用電，3/4的建筑成本來自運維。”

這種情況下樓宇客戶的需求也在不斷發生變化，客戶需要更易操作的整體能源管理體系，更及時高效的能效監管系統，以及更有效、定制化的能效分析與專業咨詢。

據董鵬介紹，在商業建筑領域，施耐德電氣將從建筑增值、效率、可持續及便捷性等方面賦能客戶，助其釋放價值：（1）基于行業獨有的三層架構技術，打造的中低壓一體化和強弱電一體化為核心的解決方案；（2）從設計、建設、調試、運營各個階段的全生命周期服務，通過提供及時、有效的服務，全面控制建設投入（Capex）與運營投入（Opex）；（3）開放生態圈，即基于EcoXpert的智能建筑合作伙伴計劃，通過從產品能力（EcoXert計劃的能力培養）、系統集成（幫助他們更好地理解EcoStruxure）、行業資源（以施耐德電氣已建立的多領域龐大的客戶資源）三個層面的支持，整合并整體提升產業鏈能力，以更好地助力樓宇市場轉型升級。

歷久彌新，時代地標開啟智能改造之旅

如今，各行各業都在發生“數字蝶變”，曾經見證了一個時代發展的中國第一座智能化超高層鋼結構建筑——京城大廈也同樣面臨新時代下數字轉型的挑戰。

京城大廈作為20世紀90年代北京城最先進的現代化辦公大樓，當年所應用的設計理念和技術，包括設備設施，均代表了國際最領先的水準，是當時當之無愧的北京地標。在歷經近30年的使用后，隨著配電設備超期服役，能耗大，具有安全隱患，故障排除時間長，新風系統缺失，智能化程度不足，使用體驗下降等問題的加劇，京城大廈亟需全面的升級改造。

在經過詳細探討、論證后，中信資產運營攜手施耐德電氣著手對京城大廈數字化升級改造。改造伊始，鑒于大廈內部電氣設備的工作狀態、數據并不清晰，雙方并沒有貿然開始。施耐德電氣首先組織了專家團隊對京城大廈進行了全方位的咨詢評估，與業主進行了深入的討論和分析，提出了重塑京城大廈新價值的優化建議，在保證安全運營的基礎上，更加注重數字化應用和客戶體驗。

軟硬兼施，京城大廈化身智能樓宇標桿

對于高層建筑而言，配電設備的二次改造與調試難度極高，尤其是對已經運行多年的京城大廈，其很多配電產品早已經更新換代。據董鵬介紹，為保證京城大廈電力的充足與安全，在硬件方面，施耐德電氣采用強弱電一體化方案，對中、低壓配電系統進行改造，把老式分離式配電柜更換為施耐德電氣智能配電柜，增加了電氣火災報警系統，并對所有能耗設備加裝了數據采集和智能監控系統，打造了互通互聯的能源設備基礎，實現了數據采集分析的通道，保障了整樓設備的穩定運營，同時成立了中央監控應急指揮中心。

在軟件方面，施耐德電氣應用最先進的智能樓宇管理平臺EcoStruxure Building Operation，在機電設備的監控和管理基礎上無縫集成了電力監控和能耗管理系統，對主要的機電系統如空調、通風、公共照明等進行人性化智能調節和控制。同時“云能效”和“千里眼”云平臺可對能源與設備、人員操作等數據進行采集、分析和進行可視化管理，有效提高能效節約成本。改造完成后，京城大廈的工作人員可以利用移動終端APP實時顯示設備的運行狀態，可快速發現、報警和定位事故設備，迅速采取應急措施，使設備運作更加安全高效。

此外，在京城大廈的系統功能上，施耐德電氣對其監控范圍和監控功能進行升級，全面監控京城大廈內如供配電系統、冷熱源系統、空調機組、新風機組、送排風機、集水井、中水系統、公共照明等各類機電設備；在系統性能提升上對大廈樓宇自控系統進行重新選型，以適合當前網絡技術以及互聯互通技術的發展，并為京城大廈內的各類機電設備的管理提供先進、可靠的平臺；在系統功能基本實現的前提下，又通過與京城大廈的管理人員的溝通交流，根據大廈的運行管理模式制定各類優化控制策略，包括各類節能優化策略、各類管理優化策略以及提高人員工作效率。

對于現階段的改造成果，董鵬透露：“通過基于施耐德電氣EcoStruxure配電和樓宇整體解決方案，京城大廈80%的故障問題能夠遠程得到解決，遠超‘計劃檢修降低3成’的計劃目標，京城大廈初步實現有效節能20%以上。”最后他表示：“在存量經濟時代，施耐德電氣將以能源與自動化雙重優勢推進在樓宇、工業、基建以及數據中心在內各領域的運維管理水平，以現代服務業釋放市場活力，推動我國樓宇產業升級進程。”