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1 前言
    樓宇設備自動化系統是樓宇自動化體系中的重要組成部分，是智能建筑的重要內容，作為一種先進的、自動控制能力極強的綜合性樓宇設備監督和控制系統，近幾年，隨著智能化建筑的不斷普及，先進和高性能樓宇設備在商業樓宇的不斷應用，樓宇設備自動化系統在智能化建筑中也得到了廣泛應用。通過該系統能實時、形象、真實地反映被控對象的工作狀態和控制狀態，為樓宇的現代化管理提供有效、可靠的手段。因此建設一套安全可靠、技術先進的樓宇設備自動化系統不僅關系到建設者投資的合理性，物業管理時的經濟性，環境保護要求的能源節省，而且也關系到該系統在建筑中的應用和升級發展，更重要的是為樓宇的現代化管理提供可靠的保障。
    目前在智能建筑中流行的各類各品牌的樓宇設備自動化系統都是比較先進，能夠達成樓宇設備控制的要求的，所不同的是如何把這些設備的先進性、科學性、經濟性很好的發揮出來，關鍵是在于如何更好的完成樓宇設備自動化系統的安裝與調試。
2 調試必須具備的條件
    系統的全部設備包括現場的各種閥門、執行器、傳感器等全部安裝完畢，線路敷設和接線全部符合設計圖紙的要求。
    系統的受控設備及其自身的系統不僅安裝完畢，而且單體或自身系統的調試結束；同時其設備或系統的測試數據必須滿足自身系統的工藝要求，例如空調系統中的冷水機組其單機運行必須正常，而且其冷量和冷凍水的進出口壓力、進出口水溫等必須滿足空調系統的工藝要求。
    檢查BAS與各系統的聯動、信息傳輸和線路敷設等必須滿足設計要求。
3 調試步驟
3.1 數字量輸入測試
    干接點輸入按設備說明書和設計要求確認其邏輯值。
    脈沖或累加信號按設備說明書和設計要求確認其發生脈沖數與接收脈沖數一致，并符合設備說明書規定的最小頻率、最小峰值電壓、最小脈沖寬度、最大頻率、最大峰值電壓、最大脈沖寬度。
    電壓或電流信號(有源與無源)按設備說明書和設計的要求進行確認。
動作試驗：
    按上述不同信號的要求，用程序方式或手動方式對全部測點進行測試，并將測點之值記錄下來。
特殊功能檢查：
    按本工程規定的功能進行檢查，如數字量信號輸入以及正常、報警、線路、開路、線路短路的檢測等。
3.2  數字量輸出測試
    繼電器開關量的輸出0N/OFF：按設備說明書和設計要求確認其輸出的規定的電壓、電流范圍和允許工作容量。
    輸出電壓或電流開關特性檢查：其電壓或電流輸出，必須符合設備使用書和設計要求。
動作試驗:
    程序方式或手動方式測試全部數字量輸出，并記錄其測試數值和觀察受控設備的電氣控制開關工作狀態是否正常；如果受控單體受電試運行正常，則可以在受控設備正常受電情況下觀察其受控設備運行是否正常。
特殊功能檢查 ：
    按本工程規定的功能進行檢查，如按設計要求進行三態(快、慢、停)和間歇控制等的檢查。 
3.3  模擬量輸入測試
    輸入信號的檢查按設備說明書和設計要求確認其有源或無源的模擬量輸入的類型、量程(容量)、設定值(設計值)是否符合規定，通常的傳感器按如下順序進行檢查測試：
    溫、濕度、壓力、壓差傳感器的檢查與測試。
    按產品說明的要求確認設備的電源電壓、頻率、溫、濕度是否與實際相符。
    按產品說明書的要求確認傳感器的內外部連接線是否正確。
    根據現場實際情況，按產品說明書規定的輸入量程范圍，接入模擬輸入信號后在傳感器端或DDC側檢查其輸出信號，并經計算確認是否與實際值相符。
精度測試：
    使用程序和手動方式測試其每一測試點，在其里程范圍內讀取三個測點(全量程的10％、50％、90％)，其測試精度要達到該設備使用說明書規定的要求。
3.4  模擬量輸出測試
    按設備使用說明書和設計要求確定其模擬量輸出的類型、量程(容量)與設定值(設計值)是否符合，常用的各種風門、電動閥門驅動器可按如下順序進行檢查與測試：
    按產品說明書的要求確認該設備的電源、電壓、頻率、溫、濕度是否與實際相符。
手動檢查：
    首先將驅動器切換至手動檔，然后轉動手動搖柄，檢查驅動器的行程是否在0-l00％范圍內。
    在確認手動檢查正確后，在現場按產品說明書要求，模擬其輸入信號或者從DDC輸出AO信號，確認其驅動器動作是否正常。
動作試驗：
    用程序或手控方式對全部的AO測試點逐點進行掃描測試，記錄各測點的數值，并將該值填人附表1，向時觀察受控設備的工作狀態和運行是否正常。
特殊功能檢查：按工程規定的功能進行檢查，如保持輸出功能、事故安全功能等。
    全部DO、DI、AO、AI點應根據監控點表或調試方案規定的監控點數量和要求，按本規定的上述要求進行。
3.5  DDC功能測試
運行可靠性測試
    抽檢某―受控設備設定的監控程序，測試其受控設備的運行記錄和狀態。
    關閉中央監控主機、數據網關(包括主機至UDC之間的通訊設備)，確認系統全部DDC及受控設備運行正常后，重新開機后抽檢部分DD設備中受控設備的運行記錄和狀態，同時確認系統框圖及其他圖形均能自動恢復。
    關閉DDC電源后，確認DDC及受控設備運行正常，重新受電后確認DDC能自動檢測受控設備的運行，記錄狀態并予以恢復。 
DDC抗干擾測試
    將一臺干擾源設備(例如沖擊電鉆)接于DDC同一電源，干擾設備開機后，觀察DDC設備及其它設備運行參數和狀態運行是否正常。
    DDC軟件主要功能及其實時性測試
DDC點對點控制
    在DDC側用筆記本電腦或現場檢測器，或者在中央控制主機側手控一臺被控設備，測定其被控設備運行狀態返回信號的時間應滿足系統的設計要求。
    在現場模擬一個報警信號，測定在CRT圖面和觸發蜂鳴器發出報警信號的時間必須滿足系統設計要求。
3.6  冷源設備群控與聯動控制調試
    按監控點表要求，檢查裝在空調水管上的溫度傳感器、壓力傳感器、流量計、電動調節閥等設備的位置、接線是否正確和輸入、輸出信號的類型、量程是否和設置相一致。
    檢查水泵控制柜的全部電氣元器件有無損壞，內部與外部接線是否正確無誤，嚴防強電電源串入DDC，如需24VAc應確認接線正確，無短路故障。
    用筆記本電腦或手提檢測器檢測按附表記錄的所有模擬量輸入點溫度、壓力和流量計的量值，并核對其數值是否正確。記錄所有開關量輸入點(水流開關等)工作狀態是否正常。強置所有的開關量輸出點開與關，確認相關的蝶閥、水泵等工作是否正常。強置所有模擬量輸出點、輸出信號，確認相關的電動閥的工作是否正常及其位置調節是否跟隨變化。
    由上位機發出系統啟動信號，觀察設備聯動是否按照水閥―冷卻塔風機―冷卻泵―冷凍泵―主機的順序和延時時間進行啟動，系統正確啟動運行一段時間后，由上位機發出系統停止信號，觀察設備聯動是否按照主機―冷凍泵―冷卻泵―冷卻塔風機―水閥的順序和延時時間陸續關閉。
    在超過二臺以上冷源設備運行的情況下，停運部分空調設備，觀察系統是否能根據空調系統的負荷變化自動停運1臺或多臺冷源設備，并自動聯動水泵、冷卻塔、蝶閥等設備。之后將停運的空調設備恢復，觀察系統是否能恢復1臺或多臺冷源設備并按照編訂的順序聯動水泵、蝶閥和冷卻塔等設備。
    在不改變冷源主機和水泵運行臺數的情況下，降低部分空調設備的負荷，觀察系統能否通過調節旁通閥，保持集水器和分水器之間的壓差穩定在設定范圍內。
3.7  熱源設備群控與聯動控制調試：
    熱源設備的群控及聯動調試與冷源設備群控與聯動控制調試相同。
3.8  新風機(冷暖二管制)單體設備調試檢查新風機控制柜的全部電氣元器件有無損壞，內部與外部接線是否正確無誤，嚴防強電電源串入DDC，如需24VAc應確認接線正確，無短路故障。
    按監控點表要求，檢查裝在新風機上的溫、濕度傳感器、電動閥、風閥、壓差開關等設備的位置、接線是否正確和輸入、輸出信號的類型、量程是否和設置相一致。
    在手動位置確認風機在非BAS受控狀態下已運行正常。
    確認DDC控制器和I/O模塊的地址碼設置是否正確。
    確認DDC送電并接通主電源開關后，觀察DDC控制器和各元件狀態是否正常。
    用筆記本電腦或手提檢測器檢測按附表記錄的所有模擬量輸入點送風溫度和風壓的量值，并核對其數值是否正確。記錄所有開關量輸入點(風壓開關等)工作狀態是否正常。強置所有的開關量輸出點開與關，確認相關的風機、風門、閥門等工作是否正常。強置所有模擬量輸出點、輸出信號，確認相關的電動閥(冷熱水調節閥)的工作是否正常及其位置調節是否跟隨變化。
    啟動新風機，新風閥門應聯鎖打開，送風溫度調節控制應投入運行。
模擬送風溫度大于送風溫度設定值(一般為3℃左右)，這時熱水調節閥應逐漸減少，開度直至全部關閉(冬天工況)；或者冷水閥逐漸加大，開度直至全部打開(夏天工況)。模擬送風溫度小于送風溫度設定值(一般為3℃左右)時，確認其冷熱水閥運行工況與上述完全相反。
    進行濕度調節，使模擬送風濕度小于送風濕度設定值，這時加濕器應按預定要求投人工作，并且到使送風濕度趨于設定值。
    如新風機是變頻調速或高、中、低三速控制時，應模擬變化風壓測量值或其他工藝要求，確認風機轉速能相應改變或切換到測量值或穩定在設計值，風機轉速這時應穩定在某一點上，并按設計和產品說明書的要求記錄30％、50％、90％風機速度時高、中、低三速相對應的風壓或風量。
    新風機停止運轉，則新風門以及冷、熱水調節閥門、加濕器等應回到全關閉位置。
    確認按設計圖紙、產品供應商的技術資料、軟件功能和調試大綱規定的其他功能和聯鎖、聯動的要求。
    單體調試完成時，應按工藝和設計要求在系統中設定其送風溫度、濕度和風壓的初始狀態。
3.9   空氣處理機(冷暖二管制)單體設備調試
    按上述要求完成測試檢查與確認。
    啟動空調機時，新風門、回風風門、排風風門等應聯鎖打開，各種調節控制應投入工作。空調機啟動后，回風溫度應隨著回風溫度設定的改變而變化，在經過一定時間后應：能穩定在回風溫度設定值的附近。如果回風溫度跟蹤設定值的速度太慢，可以適當提高PID調節的比例放大作用；如果系統穩定后，回風溫度和設定值的偏差較大，可以適當提高PID調節的積分作用；如果回風溫度在設定值上下明顯地作周期性波動，其偏差超過范圍，則應先降低或取消微分作用，再降低比例放大作用，直到系統穩定為止。PID參數設置的原則是：首先保證系統穩定，其次滿足其基本的精度要求，各項參數設置不宜過分，應避免系統振蕩，并有一定余量。當系統經調試不能穩定時，應考慮有關的機械或電氣裝置中是否存在阻礙系統穩定的因素，作仔細檢查并排除這樣的干擾。
    空調機停止動轉時，新風機風門、排風門、回風門、冷熱水調節閥、加濕器等應回到全關閉位置。
    確認按設計圖紙、產品供應商的技術資料、軟件和調試大綱規定的其他功能和聯鎖、聯動程序控制的要求。
    變風量空調機應按控制功能變頻或分檔變速的要求，確認空氣處理機的風量、風隨風機的速度也相應變化。當風壓或風量穩定在設計值時，風機速度應穩定在某一點上，按設計和產品說明書的要求記錄30％、50％、90%風機速度時相對應的風壓或風量。
    如果需要，應使模擬控制新風風門、排風風門、回風風門的開度限位設置滿足空調工藝所提出的百分比要求。
3.10 送排風機單體設備調試
    按要求完成測試檢查與確認。
    檢查所有送排風機和相關空調設備，按系統設計要求確認其聯鎖、啟/停控制是否正常。
    按通風工藝要求，用軟件對各送排風機風量進行組態，確認其設置參數是否正常，確保風機正常運行。
    為了維持室內相對于室外有+20Pa的通風要求(按設計要求)，先進行變風量新風的風壓控制調試；然后使其室內有一定的正壓，進行變速排風機的調試。模擬變化大廈室內測量值，風機轉速應能相應改變，當測量值大于設定值時，風機轉速應減小；當測量值小于定值時，風機轉速應增大；當測量穩定在+20Pa時，風機轉速應穩定在某一點上。
3.11 給排水系統單體設備的調試
    檢查各類水泵的電氣控制柜，按設計監控要求與DDC之間的接線正確，嚴防強電串入DDC。
    按監控點表的要求檢查裝于各類水箱、水池的水位傳感器或水位開關，以及溫度傳感器、水量傳感器等設備的位置，接線正確，其安裝應符合規范的要求。
    確認各類水泵等受控設備，在手動控制狀態下，其設備運行正常。
    在DDC側主機或主機側，按本規定的要求檢測該設備AO、AI、D0、DI點，確認其滿足設計、監控點和聯動連鎖的要求。
3.12 變配電系統等通訊接口設備調試
    系統運行狀態的監測：按設計和監控點表要求檢查BA系統和第三方系統的上位機（通訊端口）之間的連接線或通訊線連接正確，確認其相互之間的通訊接口、數據傳輸、格式、傳輸速率等滿足設計要求。
    基本應用軟件設定與確認
    確認BAS系統圖與實際運行設備一致。
    按系統設計要求確認BAS中主機、DDC、網絡控制器、網關等設備運行及故障狀態等。
    按監控點表的要求確認BAS各于系統設備的傳感器、閥門、執行器等運行狀態、報警、控制方式等。
    確認BAS受控設備的平面圖 
    確認BAS受控設備的平面位置與實際位置一致。 
    激活BAS受控設備的平面位置后，確認其監控點的狀態、功能與監控點表的功能一致。
    確認在CRT主機側對現場設備進行手動控制操作。
4 樓宇設備自動化系統的系統聯調步
4.1 系統的接線檢查
    按系統設計圖紙要求，檢查主機與網絡器、網關設備、DDC、系統外部設備(包括電源UPS、打印設備)、通訊接口(包括與其他于系統)之間的連接、傳輸線型號規格是否正確。通訊接口的通訊協議、數據傳輸格式、速率等是否符合設計要求。
4.2  系統通訊檢查
    主機及其相應設備通電后，啟動程序檢查主機與本系統其他設備通訊是否正常，確認系統內設備無故障。
4.3  系統監控性能的測試  
    在主機側按監控點表和調試大綱的要求，對本系統的DO、DI、AO、AI進行抽樣測試。  
    系統有熱備份系統，則應確認其中一機處于人為故障狀態下，確認其備份系統運行正常并檢查運行參數不變，確認現場運行參數不丟失。  
    按規定的要求在主機側對上述單機設備進行抽樣測試。  
4.4  系統聯動功能的測試
    本系統與其他子系統采取硬連接方式聯動，則按設計要求全部成分類對各監控點進行測試，并確認是功能滿足設計要求。