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來(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)

葉文添

　　2007年的最后一天，當(dāng)陳青(化名)下班離開(kāi)位于上海浦東陸家嘴的的大樓時(shí)，腳步有些沉重。三天假期后，他工作的證券公司將搬離浦東。

　　在過(guò)去的一年中，券商開(kāi)始紛紛搬離浦東的高檔寫(xiě)字樓。東方證券已經(jīng)把總部從浦東搬到了一江之隔的黃浦區(qū)，而光大證券正準(zhǔn)備將總部遷往上海的其他地區(qū)。

　　飛速上升的商務(wù)成本

　　在過(guò)去的三年里，陳青已經(jīng)習(xí)慣了在陸家嘴這個(gè)地區(qū)工作和生活，在香格里拉請(qǐng)高級(jí)客戶吃飯，到濱江大道的星巴克邊喝咖啡、邊看黃浦江邊的風(fēng)景。

　　“如果不考慮成本，在上海你可能再也找不到比浦東更適合工作的地方了。”陳青說(shuō)。

　　陳青工作了三年的地方是浦東陸家嘴，這是上海金融產(chǎn)業(yè)的心臟，有以中銀、匯豐、花旗等為中心的銀行聚集區(qū)以及跨國(guó)公司聚集區(qū)；而香格里拉、正大廣場(chǎng)、東方明珠、金茂大廈則成為這片景點(diǎn)的標(biāo)志性建筑。還有眾多證券交易所、中外貿(mào)易機(jī)構(gòu)林立其中。

　　在陸家嘴以其無(wú)可爭(zhēng)議的環(huán)境優(yōu)勢(shì)成為眾多金融機(jī)構(gòu)首選之地的同時(shí)，急劇上升的經(jīng)營(yíng)成本開(kāi)始讓一些國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)無(wú)法承受。

　　陳青告訴記者，在浦東，要想維持一個(gè)小型證券營(yíng)業(yè)部，一年成本約為400萬(wàn)元。如按照證券交易傭金1.5%來(lái)計(jì)算，營(yíng)業(yè)部日交易量至少要達(dá)到1500萬(wàn)元左右才能平衡成本，但一般來(lái)說(shuō)對(duì)于小型營(yíng)業(yè)部來(lái)說(shuō)，這幾乎是不可能完成的任務(wù)。陳青的公司在陸家嘴地區(qū)，每年的運(yùn)營(yíng)成本接近500萬(wàn)元，這讓他們這種服務(wù)性機(jī)構(gòu)無(wú)法承受。

　　據(jù)了解，日前浦東的中銀大廈、中保大廈、匯豐銀行大廈、金茂大廈等高檔寫(xiě)字樓日租金在每平方米8元到14元，比去年上漲了25%以上。

　　據(jù)記者了解，一些企業(yè)開(kāi)始采用“流動(dòng)辦公方式”。由多個(gè)員工在不同時(shí)間來(lái)享用一個(gè)工作區(qū)域，分流公關(guān)、技術(shù)等員工，允許一部分員工在家庭辦公，在需要進(jìn)入公司辦公時(shí)，提前給公司協(xié)調(diào)部門(mén)打電話來(lái)安排好特定時(shí)間的工作區(qū)域。更多公司則開(kāi)始采用讓多個(gè)員工共用一個(gè)辦公桌，以減少辦公面積，減少成本。

　　據(jù)世邦魏理仕“全球租金最昂貴市場(chǎng)”報(bào)告顯示，上海已經(jīng)躋身全球五十大寫(xiě)字樓租金最貴排行榜。報(bào)告顯示，上海浦東目前寫(xiě)字樓租金水平為58.55美元/平方英尺/年，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了美國(guó)紐約市區(qū)、澳大利亞悉尼市區(qū)。

　　國(guó)際房地產(chǎn)聯(lián)盟主席Jean Marc Levet 也曾對(duì)媒體表示，房地產(chǎn)的投機(jī)泡沫使上海總的租金加上維修費(fèi)用和每平方米的稅收，比巴黎、倫敦和新加坡要高50%左右。

　　浦東正在失去吸引力？

　　據(jù)記者了解，更多的企業(yè)開(kāi)始落戶到上海閔行、上海松江甚至周邊長(zhǎng)三角城市，浦東開(kāi)始上演企業(yè)集體搬遷。

　　除了租金成本上升的原因之外，浦東原本優(yōu)惠的政策不再那么有吸引力了。

　　浦東的崛起最早緣于上世紀(jì)90年代的浦東開(kāi)發(fā)大熱潮，那時(shí)中央成立陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)、張江高科技園區(qū)、外高橋保稅區(qū)、金橋出口加工區(qū)四個(gè)戰(zhàn)略性開(kāi)發(fā)區(qū)，浦東的開(kāi)放政策也主要來(lái)自那個(gè)時(shí)期。

　　不過(guò)，隨著我國(guó)加入世貿(mào)組織的開(kāi)放力度，當(dāng)時(shí)給予浦東的優(yōu)惠政策如今看來(lái)已經(jīng)不再吸引人。浦東一家世界500強(qiáng)跨國(guó)公司中國(guó)區(qū)副總很直接地對(duì)記者說(shuō)：“目前，除了外高橋的企業(yè)還暫時(shí)享受優(yōu)惠外，浦東其他的公司已經(jīng)享受不到優(yōu)惠了。”

　　浦東一位工商聯(lián)人士對(duì)記者表示，現(xiàn)今浦東真正的政策優(yōu)惠就是給予企業(yè)15%的所得稅政策，但在“兩稅合一”開(kāi)始實(shí)施后，這個(gè)政策對(duì)企業(yè)的吸引力已經(jīng)不再。而周邊的一些區(qū)有時(shí)通過(guò)返還稅收等手段可以達(dá)到比這更優(yōu)惠的效果。

　　因?yàn)槌杀驹颍诓粶?zhǔn)備擴(kuò)大在浦東工廠產(chǎn)能的還有英特爾、西門(mén)子工廠、摩托羅拉公司。如2007年，在浦東建廠已經(jīng)11年的英特爾公司決定在大連投巨資建設(shè)高科技芯片廠。他們考慮的不僅有大連政府的各種優(yōu)惠政策，還有近一半的成本節(jié)省因素。

　　在上海流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)汪亮看來(lái)，一些企業(yè)開(kāi)始放棄浦東，也與浦東的招商引資方式有關(guān)。只注重大企業(yè)，而忽略了相關(guān)配套的小企業(yè)。“如沒(méi)有小企業(yè)的產(chǎn)業(yè)集聚，也會(huì)讓那些大企業(yè)陷入不利的局面。”汪亮說(shuō)。

　　制造類(lèi)的企業(yè)開(kāi)始有選擇地遷出上海，而金融類(lèi)企業(yè)開(kāi)始遷出浦東，這似乎已形成一種趨勢(shì)。

　　而被稱為上海金融產(chǎn)業(yè)心臟的陸家嘴地區(qū)日子也不好過(guò)。按照上海國(guó)際金融中心的定義和規(guī)劃，要把金融業(yè)做到占上海GDP20%左右的目標(biāo)。但實(shí)際上，上海金融產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值一直在10%左右徘徊，離目標(biāo)相差一半。

　　在專(zhuān)家們看來(lái)，上海政府開(kāi)始被迫用房地產(chǎn)業(yè)來(lái)填補(bǔ)金融業(yè)對(duì)GDP貢獻(xiàn)的不足。如政府希望靠地價(jià)上升來(lái)彌補(bǔ)金融產(chǎn)業(yè)的不足，但由此增加了企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本。一些企業(yè)選擇出走，由此又影響了金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　“浦東的問(wèn)題也是上海的問(wèn)題，在成本大幅上升的時(shí)候，如果不提升附加值高的服務(wù)，很多企業(yè)將會(huì)離開(kāi)。”該人士坦言，要實(shí)現(xiàn)金融核心區(qū)的目標(biāo)，浦東并不輕松。